大津市北比良957-13 保養所
湖西エリアの豊かな自然に包まれた、近江舞子エリアの物件のご紹介です。約849坪の広大な敷地と、建物面積約252.68㎡のゆとりある6LDK。もと保養所として活用されていた建物のため、広々とした大ホールや機能的な厨房スペースを備えており、多目的な用途でご検討いただけます。静かな環境でゆったりとした時間をお過ごしいただける物件です。購入者様の希望に沿った改装ができるように、現状渡しでのご提供となります
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
情報の見方担当者のコメント 高松治久
- JR湖西線「近江舞子」駅から徒歩26分、無料の湖西道路のインターから車で約3分、近江舞子の水泳場まで約1キロ、滋賀県大津市北比良に位置するスケール感あふれる物件です。
【魅力あふれる広大な敷地と建物構成】
本物件最大の魅力は、なんといっても約849坪という圧倒的な敷地面積です。周辺の自然環境と調和した静かなロケーションで、開放感に満ちた空間が広がっています。
建物は延床面積約252.68㎡の6LDK構成となっており、元保養所ならではの開放的な大ホールや吹き抜け天井、多人数での利用にも対応可能な業務用サイズの厨房スペースなどを備えています。1階・2階ともにゆとりのある部屋配置となっており、お好みやご用途に合わせた多彩なプランニングが可能です。
【自然を感じる穏やかな住環境】
四季折々の表情を見せる湖西の豊かな自然に囲まれた静寂な環境は、喧騒を離れてゆったりとした時間を過ごすのに最適です。広い敷地を活かした庭づくりやアウトドア空間の演出など、ご自身の理想のライフスタイルを形にする楽しみが広がります。
【確認・注意事項について】
本物件は市街化調整区域内に位置しております。建築許可や再建築の可否、用途変更やご利用計画に関する法令上の制限・手続きにつきましては事前のアドバイスや詳細な確認が必要となります。詳細は担当から詳しく説明いたします。
【ご案内・ご相談について】
実際の空間の広がりやロケーションの素晴らしさは、ぜひ現地にてお確かめください。お客様の思い描くイメージやご活用のご希望をお伺いしながら、丁寧にご案内・ご説明させていただきます。まずはお気軽にお問い合わせください。
詳細は担当の LIXIL不動産ショップ ピアライフ 髙松 までお気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
お問い合わせは LIXIL不動産ショップ ピアライフまで
077-573-8803
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
物件概要
【中古一戸建】 物件番号：99101649 情報更新日：2026年08月09日 次回更新予定日：2026年08月20日所在地 滋賀県大津市北比良957-13 交通 間取り/詳細 6LDK/ 建物面積(坪数) 252.68㎡(76.43坪) 価格 3,500万円 駐車場/月額料金 -/- 土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/- 土地権利 所有権 土地面積(坪数) 2806.62㎡(848.99坪) 傾斜地部分面積 - 路地状敷地 - 私道負担面積/セットバック -/無 高圧線下面積 - 地目/地勢 宅地/平坦 接道状況 -(北西) 建ぺい率/容積率 60%/100% 用途地域 無指定 都市計画 市街化調整区域 種別/構造 中古一戸建/鉄筋コンクリート 階建 2階建 築年月（築年数） 1969年 6月 (築57年) 総区画数/販売区画数 1区画/1区画 向き - 現況 空家 その他の法令上の制限 - 取引態様/引渡時期 売主/相談 建築確認番号 - 物件番号 99101649 取引条件の有効期限 2026年08月20日 設備条件 - プロパンガス
- 公営水道
- 浄化槽排水
- 電気有
備考 ・土地5筆
・現状浄化槽ですが、再建築の際は調査結果により変更の場合あり
・室内劣化・雨漏り等あります、リフォーム必須、現状渡し価格です
・現在居宅登記、建築時保養所登記のため、行政の許認可を得れば用途変更可能
・令和8年度固定資産税額259,788円/年(土地152,049円、建物107,739円)
・建物①種類：保養所
・大津市北部保養所を活用した北部地域活性化構想
（宿泊施設・飲食施設・その他観光振興に資する施設等建築可）取扱会社 - LIXIL不動産ショップ ピアライフ
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
- TEL:0120-73-6490
- 滋賀県知事 (9) 第2080号
建設業免許 滋賀県知事(般-6)012510号
住宅性能保証登録00418-1号 - (公社)滋賀県宅地建物取引業協会
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- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
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- TEL/077-573-6490
- FAX/077-573-6491
- 滋賀県知事 (9) 第2080号
建設業免許 滋賀県知事(般-6)012510号
住宅性能保証登録00418-1号
